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短炒税费卖家出加拿大房价涨10才不亏

发布时间:2019-10-13 05:44:26

  短炒?税费卖家出,加拿大房价涨10%才不亏!

  海外地产 加拿大人为什么不炒房?

  好友珍妮原有一套房子,为了给儿子换个好学校而买了另一个学区的楼花,没想 到 一 年 后 新 房 到手,儿子却死活不肯搬家,理由是舍不得同学朋友。珍妮无奈下只好委托经纪放盘出售,正值年底交投清淡,几个月后房子才卖出去,不过因为是学区新房,成交价70万元,比原价高了10万加币。

  我对珍妮说, 恭喜啊,这下赚大了。 珍妮苦笑着说, 你以为我能赚多少?10万块?那我可要笑死了。告诉你吧,不到3万块。 然后就一笔笔地算给我看。 经纪佣金就得5%(买卖双方的经纪佣金由卖家支付),还有律师费、提前还贷罚金 厨房的台面换成了天然石材、客厅的吊灯换成了水晶灯,都贵得要死。空房子要租家具才好看,每个月就要3000多块租金。因为是 第二套房 ,增值部分的50%要算当年的收入,要交个人收入所得税,这还没算搭进去的时间精力。

  据统计,在加拿大,由于房产买卖税费比较高,买进卖出一套房产,房产增值必须在10%以上卖家才能不亏。而加拿大在过去十年的房价高增长阶段,平均房价也只是升了93 .31%。其中,大温哥华地区的涨幅为142.17%;大多伦多地区的涨幅仅为80 .68%。可见,短线炒作的盈利机会很小。

  做长线的话,算上房贷、地税、保险和日常维护费用,基本上没有利润可言。日常维护成本,对国内业主来说还很陌生, 换个屋顶4500加币,修暖炉电机300加币,钉个下水槽钉子50加币,没什么意外的话,60万加币的房子一年维护费用得准备1万加币。 一位业主如是说。

  卖房这么麻烦,那么买房出租能赚钱吧?如果是H ouse,合法出租,业主基本上没有利润,只能是补贴一下家用。按照多伦多市的规定,出租房业主需要有出租执照;房龄至少有五年;出租面积小于自住面积,至少两个停车位;出租房必须有单独的厨房和卫生间,分门出入;每人空间不得少于9平方米,壁橱和卫生间除外;房门是实木或金属,厚度不少于45毫米;有两个消防逃生通道;每层楼要安装烟雾报警器,卧室外安装一氧化碳报警器 而且,出租收益也要计入收入,缴纳个人收入所得税。非法经营分租房的最高罚金为7万加元,约合人民币40万元。

  C ondo(公寓)的出租情况会好一些,过去几年,有些位置好的C ondo会给业主带来每个月加币的现金流。但是由于投资客的大量涌入,近年来多伦多Condo的价格扶摇直上,租赁价格却受政府的诸多控制,比如安大略省新近公布的2014年度租金涨幅上限为0 .8%,这个数字足以让包租公包租婆们肝肠寸断。

  高税收、低租金、繁杂的交易费用、严格的政府监管,让合法炒房在加拿大成了一件 不划算 的买卖。不排除有人职业或半职业炒房成功,走偏门赚钱的事情也听说过,只能说自求多福。不过,加拿大的税法规定,纳税人有保留财务及税务原始资料6年,以备税务局随时查验。

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